【宅建 過去問 2024年】問3 権利関係 所有権
2024年の宅建過去問（権利関係）問3・所有権を掲載しています。問題文・解答・根拠条文を公式URLとあわせてまとめました。試験直前の確認にご活用ください。
宅建 過去問 2024年 権利関係 問3 所有権
甲土地（こうとち）につき、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄの 4 人がそれぞれ 4 分の 1 の共有持分（きょうゆうもちぶん）を有していて、Ａ、Ｂ、ＣのいずれもＤの所在を知ることができない場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、Ｄの共有持分（きょうゆうもちぶん）は、相続財産には属していないものとする。
- 甲土地（こうとち）に、その形状又は効用の著しい変更を伴う変更を加える場合には、共有者の過半数の同意が必要であり、本件ではＡ、Ｂ、Ｃ 3 人の同意が必要となる。
- 甲土地（こうとち）の所有権の登記名義人（とうきめいぎにん）となっている者が所有者ではないＥである場合、持分に基づ いてＥに対して登記の抹消を求めるためには、所在が判明しているＡ、Ｂ、Ｃのうち 2 人の 同意が必要である。
- Ａ、Ｂ、Ｃ 3人の同意があれば、甲土地（こうとち）を資材置場として賃借したいＦとの間で期間を 3 年とする賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）を締結することができる。
- Ａが裁判所に請求して、裁判所がＤの持分をＡに取得させる旨の決定をした場合、Ｄは、 その決定から 3 年以内に限り、Ａが取得したＤの共有持分の時価相当額をＡに対して支払う よう請求することができる。
解答・解説
選択肢1は不正解です。過半数ではなく、共有者全員の同意が必要。詳細は該当の条例をご参照ください。
法令URL；https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-Pa_2-Ch_3-Se_3-At_251
選択肢2は不正解です。詳細は該当の条例をご参照ください。
法令URL：https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=57503
選択肢3は正解です。
（共有物の管理）第二百五十二条
４ 共有者は、前三項の規定により、共有物に、次の各号に掲げる賃借権その他の使用及び収益を目的とする権利（以下この項において「賃借権等」という。）であって、当該各号に定める期間を超えないものを設定することができる。
一 樹木の栽植又は伐採を目的とする山林の賃借権等 十年
二 前号に掲げる賃借権等以外の土地の賃借権等 五年
三 建物の賃借権等 三年
四 動産の賃借権等 六箇月
法令URL：https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-Pa_2-Ch_3-Se_3-At_252
選択肢4は不正解です。3年以内という制限はないです。詳細は該当の条例をご参照ください。
法令URL：https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089#Mp-Pa_2-Ch_3-Se_3-At_262_2
出典（公式サイト）
https://www.retio.or.jp/wp-content/uploads/2025/03/R6_question_answer.pdf